Bouwen aan vernieuwing
- PDF / 320,543 Bytes
- 6 Pages / 566.929 x 765.354 pts Page_size
- 70 Downloads / 149 Views
Schaarste Buitengaats
Bouwen aan vernieuwing Veel regels en overheidsbemoeienis, een onzekere marktvraag en personeelstekort. De problemen waar de bouwsector mee kampt, zorgen voor een hardnekkig woningtekort en staan vernieuwing in de weg. De paralellen met de zorg zijn niet moeilijk te vinden. Tekst Peter van Lonkhuyzen Illustratie Sue Cowell
Skipr | nummer 04 | herfst 2020 | 37
I
In Legmeer-West in Uithoorn wordt aan de toekomst gewerkt. Een splinternieuwe wijk moet de woningtekorten in de Randstad helpen oplossen. Woningcorporatie Eigen Haard gaat er een appartementengebouw met 36 seniorenwoningen bouwen met woningmodules van Ursem Modulaire Bouwsystemen. Deze worden in Ursems fabriek in West-Friesland compleet met vensters geproduceerd, en in Uithoorn gemonteerd. Zelfs de badkamers en de gevel van het pand worden grotendeels in de fabriek gemaakt. Fabrieksmatige productie kan ervoor zorgen dat de bouw minder vakmensen nodig heeft. Bovendien kan de bouw sneller en goedkoper worden gedaan doordat gelijktijdig in de fabriek modules worden gemaakt en op de bouwlocatie afgewerkt. Ook worden uitstekende energieprestaties geleverd en wordt tijdens de bouw veel minder afval geproduceerd dan bij andere bouwmethodes.
NIJPENDE TEKORTEN De bouw kampt al jaren met problemen. Al voor de corona-uitbraak was het tekort aan woningen opgelopen tot 315.000 eenheden. De vraag blijft sneller groeien dan het aanbod; vooral in het middensegment zijn nijpende tekorten. De woningcorporaties mogen dergelijke woningen niet meer bouwen en voor andere ontwikkelaars zijn de opbrengsten vaak te gering.
38 | Skipr | nummer 04 | herfst 2020
De hoge kosten waarmee bouwbedrijven te maken hebben, zijn onderdeel van het probleem. De hoeveelheid regels waarmee ze tijdens projecten worden geconfronteerd, van bouwbesluiten tot milieu-eisen, is de laatste jaren alleen maar gegroeid. Ook de krappe arbeidsmarkt heeft de kosten opgejaagd en de personeelsschaarste in de bouw wordt ook nog eens elk jaar groter. Daarbij is de sector traditioneel georganiseerd als een samenwerkende keten van veel verschillende partijen zoals architecten, bouwkundigen en leveranciers. Efficiëntieverbeteringen en andere vernieuwingen krijgen er moeizaam voet aan de grond. Vooral in de grote steden doet het tekort aan woningen zich voelen. De woningprijzen blijven maar stijgen en de wachttijden voor sociale huurwoningen zijn opgelopen tot tien jaar of langer. Mensen met een middeninkomen zoals zorg-, onderwijs- en politiepersoneel zijn vaak kansloos. “Als het gaat om het vinden van een passende woning, zijn we een hele generatie aan het afschrijven”, zei Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft, in NRC Handelsblad. Na het uitbreken van de corona-epidemie berekende het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) bovendien dat de nieuwbouwproductie de komende twee jaar nog met 20 procent zal dalen.
Verwachte technische innovaties in de bouw 3D-printing Voor het produceren van constructieonderdelen op maat Internet of things Objecten wisselen gegevens uit, b
Data Loading...
